自2017年12月12日國(guó)家發(fā)布了《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51129-2017，以及2019年6月18日發(fā)布了《裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 469- 2019，特別是2020年以來(lái)，全國(guó)各省市陸續(xù)發(fā)布了大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施細(xì)則和相關(guān)政策，各大開(kāi)發(fā)商均在緊鑼密鼓地開(kāi)展裝配式建筑的規(guī)劃實(shí)施工作，出現(xiàn)了對(duì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)解讀偏差、對(duì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目中的工藝技 術(shù)不夠熟悉、有些開(kāi)發(fā)商甚至走入了裝配率應(yīng)用的誤 區(qū)，認(rèn)為裝地暖和不裝地暖分值一樣，出現(xiàn)了南方開(kāi)發(fā)商一刀切的不使用地暖現(xiàn)象，既降低了住宅的舒適 節(jié)能品質(zhì)，也讓樓盤(pán)損失了寶貴的裝配率分值，本文重點(diǎn)分享如何利用干式地暖來(lái)提高樓盤(pán)裝配率。

一、正確解讀裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中采用干式地暖的分值貢獻(xiàn)

《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51129-2017是促 進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的指南針，包括主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線三大板塊，前兩大板塊作為裝配式建筑的基礎(chǔ)性技術(shù)，對(duì)樓盤(pán)裝配率分值影響差異不大，第三板塊中的“全裝修、集成廚房和集成衛(wèi)生間”三個(gè)子項(xiàng)目的技術(shù)差異也不大，對(duì)第三板塊分值影響較大的是“干式工法樓面、地面及管線分 離”這兩個(gè)子項(xiàng)目，容易給樓盤(pán)帶來(lái)分值差距且投資不高。所以，很多開(kāi)發(fā)商都在關(guān)注這兩個(gè)子項(xiàng)目。這兩個(gè)子項(xiàng)目與暖通集成系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)，不僅影響樓盤(pán)的裝配率分值差異，更影響住宅的舒適節(jié)能室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，也是樓盤(pán)的民心項(xiàng)目！

雖然現(xiàn)有評(píng)分表中沒(méi)有對(duì)暖通集成系統(tǒng)進(jìn)行單列計(jì)分，但在“裝修和設(shè)備管線”評(píng)價(jià)項(xiàng)目中，采用干式地暖會(huì)提高干式工法樓面、地面和管線分離的評(píng)價(jià)分值。關(guān)于這一點(diǎn)，很多南方地區(qū)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有正確理解，而北方地區(qū)開(kāi)發(fā)商正在全力推行干式地暖及干法地面調(diào)平的相關(guān)工藝技術(shù)。原因如下：

1、采用干式地暖及干法地面調(diào)平系統(tǒng)，可保障干式工法樓面、地面項(xiàng)目不丟分，如采用傳統(tǒng)濕法找平工藝，會(huì)讓該項(xiàng)目分歸零，包括水泥回填濕式地暖。

2、采用干式地暖，可有效提高管線分離的分值，因干式地暖的采暖管線長(zhǎng)度遠(yuǎn)大于水電線管，全是裸露敷設(shè)的，按照管線分離計(jì)算公式，分子分母都增加了一項(xiàng)大數(shù)值，其比例值自然就提高了。借助高抗壓 的干式地暖模塊厚度空間，可以很方便地解決管線分 離問(wèn)題，降低管線分離單項(xiàng)成本和施工難度。 在裝配率計(jì)算公式中，分子是各評(píng)價(jià)項(xiàng)目的實(shí)際 得分值總和，分母是100減去缺少項(xiàng)目的分值總和。缺少項(xiàng)目意味著既降低樓盤(pán)的評(píng)價(jià)總分，又減少自己的得分，導(dǎo)致裝配率降低。在不影響分母缺項(xiàng)的情況下，采用干式地暖，可提高管線分離和干式工法樓 面、地面分值總和，確保兩項(xiàng)12分，從而提高自身樓 盤(pán)的裝配率分值。因其他評(píng)分項(xiàng)是裝配式建筑的剛需 項(xiàng)目，而干式地暖將成為開(kāi)發(fā)商打造室內(nèi)舒適環(huán)境品 質(zhì)的差異化賣(mài)點(diǎn)，也將是幫助樓盤(pán)提高裝配率、獲取政策獎(jiǎng)勵(lì)的捷徑！

二、如何正確理解干式地暖及新型暖通集成系統(tǒng)的技術(shù)先進(jìn)性？

干式地暖是采用預(yù)制溝槽干式地暖模塊干法施工的薄型地暖，具有高抗壓、升溫快、效果好、節(jié)能環(huán)保、施工簡(jiǎn)單等技術(shù)優(yōu)勢(shì)，是水泥回填濕式地暖的技術(shù)升級(jí)。干式地暖模塊采用鋁板和高密度溝槽保溫板復(fù)合而成，盤(pán)管后表面直接鋪設(shè)地板或地磚，標(biāo)準(zhǔn)容重250kPa，其抗壓強(qiáng)度大于25t/m2 ，具有節(jié)省層高載荷、施工快捷、效果好、地面絕熱費(fèi)用低、夏天空調(diào)冷量利用率高、保護(hù)地板防潮霉變等優(yōu)點(diǎn)，采用簡(jiǎn)易施工三步驟工藝，可完全根除地板響聲、松軟等隱患，是早期干法地暖模板的技術(shù)升級(jí)；從安裝結(jié)構(gòu)上 分為地楞型和免地楞型，技術(shù)結(jié)構(gòu)上分為普通型和環(huán)保型，功能上分為常規(guī)型和遠(yuǎn)紅外型。平整地面可用 免地楞型模塊，非平整地面用地楞型干式地暖模塊。

新型暖通集成系統(tǒng)，是指采用干式地暖末端的 空氣源高效兩聯(lián)供及輻射空調(diào)恒溫系統(tǒng)，配置新風(fēng)除濕系統(tǒng)，可打造室內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧的舒適健康理念，符合清潔能源、零排放、節(jié)能環(huán)保、健康舒適等一系列國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求，是目前最為先進(jìn)的新型 暖通集成系統(tǒng)技術(shù)，主要有高效兩聯(lián)供（恒溫、恒 濕）、高效三恒（恒溫、恒濕、恒氧）和五恒健康 （恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔）等集成系統(tǒng)。

三、用好干式地暖及新型暖通集成系統(tǒng)提高裝配率

1、平整地面采用免地楞型干式地暖及恒溫系統(tǒng)：針對(duì)用自流平等找平地面不會(huì)影響裝配率的地區(qū)，在建房階段完成地面精找平，裝修階段不涉及地面濕法施工，根據(jù)樓盤(pán)檔次定位，可采用干式地暖配普通空 調(diào)方案，南方地區(qū)可采用空氣源干式地暖高效兩聯(lián)供系統(tǒng)，既不影響干式工法地面項(xiàng)目的分值，也可以提 高管線分離的分值，樓盤(pán)舒適節(jié)能品質(zhì)亦大幅提高！

2、非平整地面采用地楞型干式地暖及管線分離地 面調(diào)平系統(tǒng)：針對(duì)用水泥找平地面會(huì)影響裝配率的地區(qū)，建房階段不能實(shí)施地面精找平，在裝修階段采用干法地面調(diào)平系統(tǒng)，北方采用干式地暖及管線分離地 面調(diào)平系統(tǒng)方案，南方采用帶地面調(diào)平功能的空氣源干式地暖高效兩聯(lián)供系統(tǒng)，可大幅提高樓盤(pán)舒適節(jié)能和健康環(huán)境品質(zhì)，特別是高效三恒或五恒健康系統(tǒng)。

四、結(jié)語(yǔ)

1、正確解讀“干式工法樓面、地面”和“管線分離”兩個(gè)子項(xiàng)目計(jì)算公式，采用干式地暖既可提高裝配率分值，又可提高室內(nèi)舒適環(huán)境品質(zhì)，是打造樓盤(pán)差異和獲取政策獎(jiǎng)勵(lì)的捷徑！

2、干式地暖是采用預(yù)制溝槽地暖模塊干法施工 的薄型地暖，具有高抗壓、效果好、節(jié)能環(huán)保、施工 簡(jiǎn)單等技術(shù)優(yōu)勢(shì)；平整地面采用免地楞型干式地暖模塊，非平整地面采用地楞型干式地暖模塊。

3、北方以采用干式地暖及管線分離地面調(diào)平系統(tǒng)為主；南方以采用空氣源干式地暖高效兩聯(lián)供為主，既不影響干式工法地面項(xiàng)目的分值，也可以提高管線分離的分值，關(guān)鍵是可大幅提高樓盤(pán)舒適節(jié)能品質(zhì)！